Có ai có kinh nghiệm mua nhà phát mãi ko ạ?

[nguyenhieu.hna]

Tình hình là e dc 1 pác cò giới thiệu 1 căn, giá rẻ = 1/4 giá thị trường từ bên bank đưa ra. Hẹn e vài ngày nữa lên bank xem giấy tờ gặp trực tiếp chủ nhà để thương lượng. E tham khảo thấy nhà phát mãi là theo hình thức đấu giá chứ đâu có gặp trực tiếp chủ nhà đâu nhỉ? Có pác nào có kinh nghiệm cho e xin ít lời khuyên với ạ, thấy củng hơi rủi ro

Rẻ hơn 1/2 thị trường thôi mấy bọn trong bank nó đã vác tiền nhà ra lấy rồi chứ cần gì đợi cò giới thiệu cho người ngoài. Dự chuẩn bị có bài vác dái lên voz kêu gào bị lừa :byebye:

 

[nbtakhht]

Trường hợp này là giải chấp, rủi ro ở đây là ngân hàng sau khi nhận đủ tiền mà bên bán cầm cố thì nó nhả sổ cho ông thớt, nhưng sang tên được hay ko thì lại là chuyện khác. Vì nó còn dính tranh chấp bên thi hành án nữa hay không, đa số là có. Còn tụi ngân hàng nó chỉ quan tâm thớt chồng đủ tiền thế chấp thì lấy sổ thôi. Nên chẳng có căn nào thơm tho mà giá 1/4 thị trường cả :go:

 

[thienphuc_love]

Nhà của ngta cắm ngân hàng, quá hạn ko trả đc nợ thì ngân hàng sẽ có 2 phương án xử lý:
1 - Đưa ra tòa, rồi ủy quyền cho công ty đấu giá bán căn nhà để lấy tiền
2 - Thỏa thuận với chủ nhà để chủ nhà tự bán căn nhà đó, ngân hàng sẽ lấy tiền sau khi 2 bên giao dịch thành công.

Theo cách 1 thì mọi mặt về pháp lý đều OK, ko vấn đề gì.
Theo cách 2 thì về mặt pháp lý sẽ rất lằng nhằng, và sau này còn nhiều rắc rối nữa.

Xem kèo của thớt thì có vẻ là cách 2.

Mình cũng đoán là cách 2.
Nhưng thật ra là mua bán 3 bên mình thường để giải chấp nợ là chính thôi.

Trường hợp này là dạng như mua bán sang tay trực tiếp. Chủ nhà đang trong diện sắp vỡ nợ. Ngân hàng cũng ngại mấy vụ phát mãi lắm. Vì phải lo nhiều thứ thủ tục đấu giá, phát mãi nên thường ưu tiên cách làm thứ 2

Mua bán 3 bên thì ngân hàng sẽ ở giữa và nhận tiền thanh toán. dư thừa ra sao thì cấn trừ nợ rồi trả cho chủ nhà. và ra phòng công chứng làm việc.

Cũng không phiền nhiều tới ngân hàng như là làm thủ tục phát mãi tài sản.

 

[LaSaoTa?]

1/4 giá thị trường mà thơm kèo thì người nhà bọn bank nó ăn rồi thím ạh

 

[man_in_black]

Trường hợp này là giải chấp, rủi ro ở đây là ngân hàng sau khi nhận đủ tiền mà bên bán cầm cố thì nó nhả sổ cho ông thớt, nhưng sang tên được hay ko thì lại là chuyện khác. Vì nó còn dính tranh chấp bên thi hành án nữa hay không, đa số là có. Còn tụi ngân hàng nó chỉ quan tâm thớt chồng đủ tiền thế chấp thì lấy sổ thôi. Nên chẳng có căn nào thơm tho mà giá 1/4 thị trường cả :go:

Có cách nào để check dc vụ có thể sang tên dc ko thím? Với tranh chấp bên thi hành án ấy. Mấy vụ luật nầy e hơi ko có nhiều kn ạ

 

[nbtakhht]

Có cách nào để check dc vụ có thể sang tên dc ko thím? Với tranh chấp bên thi hành án ấy. Mấy vụ luật nầy e hơi ko có nhiều kn ạ

Đối với tài sản kê biên, lên bank xin cái sổ photo rồi ra chi cục THADS hỏi, đấm vài xị là ra thông tin chứ gì, hình như có hệ thống quốc gia để check cái này, nhưng tôi nghĩ ko chính xác và cập nhật đủ đâu :go:

 

[thienphuc_love]

Có cách nào để check dc vụ có thể sang tên dc ko thím? Với tranh chấp bên thi hành án ấy. Mấy vụ luật nầy e hơi ko có nhiều kn ạ

muốn biết sang tên được hay không thì phải đi hỏi thôi lên Phòng TNMT hỏi xem có tranh chấp hay vướng mắc gì không? sang tên được không?

Mà tốt nhất sổ đang nằm trong Ngân hàng thì đăng ký thêm cái giao dịch đảm bảo của Ngân hàng. Phí hình như đâu đó 2% đc cái đảm bảo không sang được tên thì tiền chủ nhà cũng éo nhận được =)) :gach:

 

[mrphamvn]

Tình hình là e dc 1 pác cò giới thiệu 1 căn, giá rẻ = 1/4 giá thị trường từ bên bank đưa ra. Hẹn e vài ngày nữa lên bank xem giấy tờ gặp trực tiếp chủ nhà để thương lượng. E tham khảo thấy nhà phát mãi là theo hình thức đấu giá chứ đâu có gặp trực tiếp chủ nhà đâu nhỉ? Có pác nào có kinh nghiệm cho e xin ít lời khuyên với ạ, thấy củng hơi rủi ro

Đưa tiền cho thằng cò đi bạn - 1 cách để test độ ngu :rofl:

 

[khonglaaica]

Kèo thơm chả đến lượt chủ thớt đâu.

 

[man_in_black]

Up lên nhờ các cao nhân vào thông não ạ