[Chia sẻ] Kinh nghiệm kiếm tiền, quản lý vốn, chi tiêu và tích lũy cho sinh viên, người mới đi làm

[nhokshok123]

Chào bác
Em đang đứng trc ngã rẽ, đi theo chứng khoán hoặc forex mà không biết theo cái nào
Em background finance bác à
Chứng cháo 5 năm không có thành tựu gì lớn, tại tính e không kiềm chế được cảm xúc
Không biết có nên rẽ qua forex hay học Cfa

via vozForums for iPhone

Sorry bác. ko để ý theard nên nay mới rep bác được udency:
Ko biết có muộn quá ko nhưng mạnh dạn khuyên bác nên đầu tư học CFA nghiêm túc, hướng vào làm việc tại các Quỹ thì ổn hơn. Trade stock, forex chỉ nên làm tay trái để kiếm thêm (or mất thêm) thôi :gach:

 

[JUchi]

Mới mở máy ra group biên phiên dịch giật cmn mình tưởng viết thừa.

via vozForums for iPhone

 

[spkt-thi]

noted và Hóng.

 

[hoang9669]

Chào thớt,
Mình ở đà nẵng
Thu nhập hằng tháng ~ 30 củ

Tài sản có 1 nhà gần hàm nghi 2 lô đất mặt tiền mỗi lô 100~120m vuông gần resort furama (cách tầm 500m). Thớt ở đà nẵng chắc biết ( định giá nhà ~5 tỷ, đất 2 lô tổng thì chắc tầm ~7 tỷ)

Tiền mặt ~200 triệu
Có dự định vay đầu tư (sổ đỏ nhà hàm nghi) 1 lô làm homestay , 1 lô làm apartment 5 tầng ~ 5 căn hộ cho dân nước ngoài định cư ở VN thuê, mỗi tháng tầm 10 triệu 1 căn hộ (giá này đã tham khảo khu vực xung quanh rồi ko lại bảo mình chém gió)

Kênh đầu tư này thớt tư vấn mình khả năng hồi vốn trong 5 năm đc bao nhiêu %, sau 10 năm thì sinh lời như thế nào, mình học kỹ thuật nhưng hơn nông nên ko theo chuyên sâu ngành dc reset làm du lịch vì vốn tiếng anh khá
có thông tin gì thiếu rep mình bổ sung :stick:

Chờ mà chưa thấy thớt tư vấn :surrender:

 

[JUchi]

Chào thớt,
Mình ở đà nẵng
Thu nhập hằng tháng ~ 30 củ

Tài sản có 1 nhà gần hàm nghi 2 lô đất mặt tiền mỗi lô 100~120m vuông gần resort furama (cách tầm 500m). Thớt ở đà nẵng chắc biết ( định giá nhà ~5 tỷ, đất 2 lô tổng thì chắc tầm ~7 tỷ)

Tiền mặt ~200 triệu
Có dự định vay đầu tư (sổ đỏ nhà hàm nghi) 1 lô làm homestay , 1 lô làm apartment 5 tầng ~ 5 căn hộ cho dân nước ngoài định cư ở VN thuê, mỗi tháng tầm 10 triệu 1 căn hộ (giá này đã tham khảo khu vực xung quanh rồi ko lại bảo mình chém gió)

Kênh đầu tư này thớt tư vấn mình khả năng hồi vốn trong 5 năm đc bao nhiêu %, sau 10 năm thì sinh lời như thế nào, mình học kỹ thuật nhưng hơn nông nên ko theo chuyên sâu ngành dc reset làm du lịch vì vốn tiếng anh khá
có thông tin gì thiếu rep mình bổ sung :stick:

Oh sorry, căn nhà 5 tỷ đó thím định vay bao nhiêu? Vay 3 tỷ rưỡi là không được đâu nhen, vì thu nhập của thím chết tiền đó.
Thím không chắc chắn về thu nhập hàng tháng từ cho thuê homestay?
Còn chưa kể thím phải bỏ chi phí maintain căn nhà trong thời gian vắng khách, chi phí marketing và chi phí hoa hồng cho các công ty du lịch như booking hay traveloka.
Thím không chắc chắn về công suất phòng (giả sử trong điều kiện lý tưởng là >70% đi)
Thím đã cộng chi phí xây dựng căn hộ và nội thất vào chưa?
Giả sử thím vay được 3 tỷ để xây 5 căn hộ, lãi suất rất ưu đãi là 12%, thời hạn vay là 10 năm thì số tiền hàng tháng thím phải trả lãi là khoảng 55tr, vượt quá maximum công suất phòng chứ đừng nói là trích từ thu nhập thím ra để trả :adore:

 

[hoang9669]

Oh sorry, căn nhà 5 tỷ đó thím định vay bao nhiêu? Vay 3 tỷ rưỡi là không được đâu nhen, vì thu nhập của thím chết tiền đó.
Thím không chắc chắn về thu nhập hàng tháng từ cho thuê homestay?
Còn chưa kể thím phải bỏ chi phí maintain căn nhà trong thời gian vắng khách, chi phí marketing và chi phí hoa hồng cho các công ty du lịch như booking hay traveloka.
Thím không chắc chắn về công suất phòng (giả sử trong điều kiện lý tưởng là >70% đi)
Thím đã cộng chi phí xây dựng căn hộ và nội thất vào chưa?
Giả sử thím vay được 3 tỷ để xây 5 căn hộ, lãi suất rất ưu đãi là 12%, thời hạn vay là 10 năm thì số tiền hàng tháng thím phải trả lãi là khoảng 55tr, vượt quá maximum công suất phòng chứ đừng nói là trích từ thu nhập thím ra để trả :adore:

Mình tính có hơn khác tý , có gì góp ý thêm
Xây căn apartment thì tầm 3 tỷ (diện tích sàn 1 trệt 5 lầu ~600m x 4tr/m2 = 2tỷ4, còn lại thì nội thất )
Lãi suất 12% trong 10 năm thì mình thấy có hơi gấp khó trả thật , mình tham khảo thì tầm 7% từ 20-25 năm , cái này mình sẽ tìm hiểu kỹ hơn.
LINK:
https://www.gobear.com/vn/lp/collate...3A"Asc"}
Loại hình apartment này có 1 điểm là mình có thể thu hồi vốn = cọc 3 tháng nhà tiền trả trước theo kỳ hạn thuê 6 tháng -12 tháng.
Full công suất thì tính sơ là 50tr x 15tháng ~ 750 . 70% thì khoảng thu tầm 500 triệu 1 năm.
1 note nữa là quan trọng là có xây đc nhà, chớ lương 30tr thì đi làm ko biết đến bao giờ đc 3 tỷ trong tay. (tầng 1 mình dùng để gia đình ở luôn)
Xây xong 1 cái tiếp tục làm thế chấp để xây cái thứ 2 hoặc mua đầu tư bất động sản tùy thị trường sau 2020 thế nào.

Về homestay thì đúng là mình ít kinh nghiệm nhất doanh thu đa phần mùa du lịch còn mùa mưa thì mốc meo ko có khách nhưng thấy cái này nếu kinh doanh tốt có thể tạo doanh thu hơn cái apartment và mình có mối quan hệ với dân tour guide nhiều.

 

[Fire Of Heart]

Chào bạn, mình bên topic kia nên tính nhờ tư vấn tí.



Mình năm nay 28 tuổi, tiền tích cóp + vay ba mẹ vào khoảng 700 tr.

Lương tháng hiện tại 30 triệu.



Mình đang tính vay ngân hàng 1 tỷ để mua 1 mảnh đất ở Long An. Đất thôi, chứ chừng đó tiền chắc ko mua dc nhà. Dự định là mua rồi chờ giá cao lên thì bán thôi :rip:

Nhưng đang ko có nhiều kinh nghiệm trong mảng này lắm Bác tư vấn giúp mình nhé.

 

[kiss12114]

Mình tính có hơn khác tý , có gì góp ý thêm
Xây căn apartment thì tầm 3 tỷ (diện tích sàn 1 trệt 5 lầu ~600m x 4tr/m2 = 2tỷ4, còn lại thì nội thất )
Lãi suất 12% trong 10 năm thì mình thấy có hơi gấp khó trả thật , mình tham khảo thì tầm 7% từ 20-25 năm , cái này mình sẽ tìm hiểu kỹ hơn.
LINK:
https://www.gobear.com/vn/lp/collate...3A"Asc"}
Loại hình apartment này có 1 điểm là mình có thể thu hồi vốn = cọc 3 tháng nhà tiền trả trước theo kỳ hạn thuê 6 tháng -12 tháng.
Full công suất thì tính sơ là 50tr x 15tháng ~ 750 . 70% thì khoảng thu tầm 500 triệu 1 năm.
1 note nữa là quan trọng là có xây đc nhà, chớ lương 30tr thì đi làm ko biết đến bao giờ đc 3 tỷ trong tay. (tầng 1 mình dùng để gia đình ở luôn)
Xây xong 1 cái tiếp tục làm thế chấp để xây cái thứ 2 hoặc mua đầu tư bất động sản tùy thị trường sau 2020 thế nào.

Về homestay thì đúng là mình ít kinh nghiệm nhất doanh thu đa phần mùa du lịch còn mùa mưa thì mốc meo ko có khách nhưng thấy cái này nếu kinh doanh tốt có thể tạo doanh thu hơn cái apartment và mình có mối quan hệ với dân tour guide nhiều.

Mình khuyên thật thím, thị trường apartment ở đà nẵng giờ cạnh tranh vcc rồi. Đi sau chỉ có húp cặn thôi thím ơi. Khu mình coay quanh 500m cũng có tầm 30 cái hostel apartment...:sweat:

 

[kiss12114]

Mình tính có hơn khác tý , có gì góp ý thêm
Xây căn apartment thì tầm 3 tỷ (diện tích sàn 1 trệt 5 lầu ~600m x 4tr/m2 = 2tỷ4, còn lại thì nội thất )
Lãi suất 12% trong 10 năm thì mình thấy có hơi gấp khó trả thật , mình tham khảo thì tầm 7% từ 20-25 năm , cái này mình sẽ tìm hiểu kỹ hơn.
LINK:
https://www.gobear.com/vn/lp/collate...3A"Asc"}
Loại hình apartment này có 1 điểm là mình có thể thu hồi vốn = cọc 3 tháng nhà tiền trả trước theo kỳ hạn thuê 6 tháng -12 tháng.
Full công suất thì tính sơ là 50tr x 15tháng ~ 750 . 70% thì khoảng thu tầm 500 triệu 1 năm.
1 note nữa là quan trọng là có xây đc nhà, chớ lương 30tr thì đi làm ko biết đến bao giờ đc 3 tỷ trong tay. (tầng 1 mình dùng để gia đình ở luôn)
Xây xong 1 cái tiếp tục làm thế chấp để xây cái thứ 2 hoặc mua đầu tư bất động sản tùy thị trường sau 2020 thế nào.

Về homestay thì đúng là mình ít kinh nghiệm nhất doanh thu đa phần mùa du lịch còn mùa mưa thì mốc meo ko có khách nhưng thấy cái này nếu kinh doanh tốt có thể tạo doanh thu hơn cái apartment và mình có mối quan hệ với dân tour guide nhiều.

Mình khuyên thật thím, thị trường apartment ở đà nẵng giờ cạnh tranh vcc rồi. Đi sau chỉ có húp cặn thôi thím ơi. Khu mình coay quanh 500m cũng có tầm 30 cái hostel apartment...:sweat:

 

[kiss12114]

Này tối mình gửi nhé


Có nhiều nguồn, nhưng mà cần vận dụng đầu óc nhiều hơn.



Page 1 mình có post đó.

Chưa thấy up thớt nhé